Введите параметры объекта и получите детальный P&L за 12 месяцев
Калькулятор Space8 помогает владельцам недвижимости и инвесторам в Дубае рассчитать доход от краткосрочной аренды. Введите тип апартаментов, площадь, service charge и occupancy rate — получите полный P&L на 12 месяцев: валовый доход, операционные расходы, чистую прибыль и ROI.
Rental Income Smart CalculatorВведите параметры объекта и получите детальный P&L за 12 месяцев
Расчёт основан на открытых данных рынка Dubai · Space8 © 2025
Рассчитайте доходность инвестиций в Holiday Home в Дубае: P&L на 12 месяцев со всеми расходами DTCM, сезонным доходом и Net Yield.
Net Yield 7–10% — сильный результат для Dubai Holiday Home. Студии и 1BR в районах с высоким спросом (Marina, Downtown, Business Bay) стабильно попадают в этот диапазон. 2BR и 3BR обычно дают 5.5–8% из-за более высокой цены входа.
ROI (Net Yield) = Чистая прибыль за год / Стоимость объекта × 100%. Чистая прибыль = Валовый доход − все операционные расходы (DEWA, AC, интернет, обслуживание, муниципальный сбор, комиссия УК, НДС) − единовременные годовые расходы (DTCM, фотосъёмка, страховка, service charge). Калькулятор считает это автоматически по всем 12 месяцам.
Основные статьи расходов: комиссия управляющей компании (15% от валового дохода), service charge (зависит от здания), DEWA (электричество и вода), чиллер AC, муниципальный сбор (5% от оценки DEWA / 12), НДС на комиссию УК (5%), лицензия DTCM (380 AED/год), фотосъёмка и страховка.
Для большинства центральных районов Дубая — да. Net Yield Holiday Home в среднем 7–11% против 4–6% при долгосрочной аренде. Компромисс: Holiday Home требует активного управления (или услуг УК), лицензии DTCM и более высоких стартовых затрат. Для пассивных инвесторов хорошая УК делает Holiday Home безусловно выгоднее.